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中国地产商恒大集团在近两年陷入财务危机后，7月17日晚间发布财报，一口气公布2021、2022财报，亏损额达5819亿人民币，截至去年底，累积债务达2.44兆人民币，引发外界关注。
恒大自2020年起出现债务危机后，营运状况就一路下滑，去年3月更因财报问题，股票被停牌暂停交易至今。
美国经济学者黄大卫 ：“从2012年到2018年19年是整个中国房地产市场能够蓬勃发展的一个周期，在2018、19年之后，整个市场要掉头向下。而恒大刚好是一个错位，在一个市场要向下的时候，对于整个经济周期的判断错误，还有政策的判断也是错误的。它以为就是18、19年之后，北京政府会出台更多的刺激措施来整治市场，它觉得还会超越这个6年的反应期，这是导致他们的一个整个判断的方向的一个根本性的错误。”
尽管恒大早已负债累累，但是连两年亏损仍是2009年上市以来首次，特别是2020年时，恒大还写下近80亿人民币的获利。
旅美经济学者郑旭光：“搞不懂它是不是把前面的一些窟窿都堆到这两年了，是不是有很多人利用这个，想利用恒大破产来转移资产干什么的？这个我不知道，这个只是会觉得有一些问题。”
台湾财经专家黄世聪：“恒大目前为止并不是最糟的时刻，可能还有更糟的这个状况，虽然它号称账上的资金或者账上的资产应该可以盖过2.4万亿的状况，但是以目前中国的房地产根本没有那么大的量可以让它卖。”
2021年12月初，恒大设立风险管理委员会，誓言将全力“把未来风险降到最低”，然而两年后却交出的史上最惨亏损数据。不仅面临新屋卖不出去的问题，恒大的债务恐也让买家却步。新加坡市调机构Lucror Analytics公司信用分析师Leonard Law表示，恒大发布财报可避免遭到港交所强制下市的风险，“但最终的结果其实无关紧要，因为我们相信他们的业务已经土崩瓦解了”。
黄世聪：“中国房地产从这几年的跌价压力，你可以从恒大看得出来，因为它提列了大量的房地产盖好之后，到目前为止的市价的落差，高达4000亿左右，那这不会只有恒大，应该是中国所有厂商应该都是如此。所以我觉得这凸显了一个东西，就是他告诉你中国的房地产正在快速的下跌之中。”
去年11月，中共当局出台支撑房地产业、鼓励重组的16点计划，主要是支持那些还没有倒债的所谓的高质量开发商。
黄大卫：“目前出台的一些支持房地产产业、鼓励重组的16点计划书，它未必能够改变衰退趋势，它的原因是由于现在中国的经济，已经是包括房地产的整体经济，已经是不单只是由中国的经济政策决定。现在决定因素有60%、70%是来自于中国跟外部的一个经贸关系，外贸关系，国际关系，地缘政治关系，还有我们说的外交关系而决定的。所以就是单纯的自己去改变经济政策，只能够是短暂的维持，或者是减慢它的衰退或者是危机，并不能根本性解决问题。”
当局于2020年试图控制房地产业的盲目发展，限制举债经营。然而房市降温以及高利率环境等，导致许多开发商在中国各地留下未完工的住宅大楼工程，沦为大量“烂尾楼”。
郑旭光：“如果说是你多年前盖的房子，可能拆掉重建你都挺赚，因为地皮值钱，都是靠发展，城市化带来的，出口很强劲，出口引擎很好，完了以后城市化过程，这些都让房地产一路高歌。但是现在可能城市化停滞了，新生人口老龄化了，出口又慢慢的前景又不妙了，这种预期不好的话，投资房地产的人就没有决心，没有信心了。过去的整个一套，所谓螺旋上升的这种事后的轨迹，未来可能不会出现。”
旅美经济学者郑旭光认为，未来中国房地产市场可能会发生一个巨变，过去的高度依赖高债务发展模式，现在已经走不下去了，恒大就是一个写照。
（新唐人：https://www.ntdtv.com/gb/2023/07/20/a103752177.html）
