上海出台楼市新政“沪七条”，放宽限购条件，优化住房公积金贷款政策，个人住房房产税调整。引发市场高度关注。分析认为，在经济下行与人口外流背景下，此轮救市恐怕难以扭转整体颓势。

2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等五部门联合发布通知，声称通过七条措施，进一步优化调整上海的房地产政策。这个通知被外界称为“沪七条”，从26日起正式实施。

在调减住房限购方面，新措施包括：放松外环区域限购，缩短非沪籍居民购房所需社保或个税缴纳年限，持“上海市居住证”满5年者，直接获得购房资格等。

在优化住房公积金贷款政策方面，最高贷款额度由160万元提高至240万元人民币。

在房产税方面，新政规定从2026年1月1日起，上海户籍居民的成年子女，如名下仅有一套住房，暂免征收个人住房房产税。

“沪七条”被视为稳楼市的重要信号。但有网民调侃：“这不是救市，是跪求接盘侠。”也有人形容：“好比把上吊的绳子往下调10厘米，让个头矮的也能上去。”

上海企业家胡力任：“你越是出这个政策老百姓越是不相信，越是会反向地操作。有部分的局域地区可能会有拉升，比方说外环线的一些地区有拉升，但是现在目前整个中国经济系统性的崩溃是不可避免的，所以大家都在不断地出货。”

中共央行数据显示，2025年中国居民存款创历史新高。分析认为，地方密集出台救市政策，目的在于激活居民储蓄，将资金重新引导回房地产市场。

胡力任：“中国的房子包括上海的房子，外围还有一些新房，而这些新房都是房地产公司从银行贷款来建的。他们要把这些房产出货，要给银行减轻压力，也就是要将老百姓的这些存款变为房子的资产，吸引你去买房了。”

上海企业家胡力任说，2000年代在上海买房需要“找关系”才能抢到房源，如今市场情势完全逆转。

胡力任：“你一套房子，你用最低的价格挂在那个地方都没人买。现在大量的抛盘，你谁去买？买的人非常少。现在随着整体经济的崩溃，上海有大量的外企外资都在撤离。在这种情况下，移民、返乡潮是非常厉害的，城市开始出现空心化，在这种情况下，房子只会跌。”

上海市场一线的实例，也反映价格下行压力。2025年以来，部分房源降幅超过七成仍难成交。

上海杨浦区房主：“我亏了500万，希望大家快来买我的房子，超级捡漏。”

上海陆家嘴房主：“当初690万买的，现在350万出了，价格还能再谈一谈的。”

上海黄浦江景房房主：“我当时900万买的，现在一口价418万就卖了。”

事实上，自2023年以来，上海已多次调整限购、金融、土地与财税政策，但市场仍未出现反转。

美国经济学者李恒青：“官方希望忽悠老百姓把真金白银拿出来救房市。因为房市的压力太大了，它会把整个金融彻底拖崩。但是老百姓最后用脚表决。所以现在房价一直没有停止下跌，这个就是一个最大的证据，房价会一跌再跌，而且5到10年都很难见底。”

专家认为，上海是中国楼市风向标，这次大松绑，其它城也会跟进，但要拉动房市止跌回稳恐怕回天无力。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“原因就是整个房地产泡沫在破灭。现在房价在大幅度下跌，很多地方都是崩盘式的下跌。现在中国人口也在减少，未来的刚需越来越不足，泡沫破灭，房地产衰落，一批房地产要倒闭破产是一定要持续下去的。”

2025年，全国各地累计出台超过500项房地产支持政策，但房价、投资与销售等核心指标仍全面恶化。

（新唐人：https://www.ntdtv.com/gb/2026/02/26/a104070759.html）